"解体してみないと分からない、を契約前に少しだけ減らす ── 過去の似た物件だけから、伝えるべきことを取り出す道具"
この記事で分かること
物件の内見前に、過去の類似物件データから伝えるべき情報を抽出する手法を提案。解体しないと分からないリスクを契約前に減らすための実用的な道具として、データ活用の具体策が示されている。不動産取引における情報非対称性の解消に役立つ。
詳細要約
契約前に建物の不明点を減らすなら、過去の類似物件で起きた事象から確認すべき項目を洗い出し、契約条件に反映するのが有効だ。比較軸は立地・構造・築年数を揃え、共通して生じた問題を説明義務や調査依頼のチェックリストとして使うと、解体後に発覚しがちな箇所を事前に想定できる。ただし過去事例は参考材料にすぎず、対象物件の実態を保証するものではないため、抽出した項目は専門業者による現地確認の補助として位置づけるのが適切だ。